Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår även ordningsfrågor och styrelsen har därför beslutat om ett antal ordningsregler för att främja trivseln i huset.
Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna – inte bara bostadsrättsinnehavare utan även familjemedlemmar liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster, som hyresvärd är du skyldig att se till att din hyresgäst är informerad om dem.
Dessa uppdaterade ordningsregler har beslutats av styrelsen den 10 mars 2022. Har Du funderingar om något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om en akut skada inträffar i huset så ta i första hand kontakt med någon i styrelsen eller föreningens fastighetsskötare (se kontaktsidan).
Om det vid en akut vattenskada (exempelvis att vattnet står och sprutar eller forsar genom taket) inte går att få kontakt med vår fastighetsskötare ska man istället kontakta en jourfirma, t.ex. Rörjouren 08-6502950. För fler telefonnummer se under "kontakter". Medlem som kallar hit en jourfirma i icke akuta ärenden får stå för den merkostnad som detta åsamkar föreningen.
Felanmälan av mindre akuta ärenden och andra meddelanden kan lämnas till fastighetsskötaren Björn Höglund på tfn 073-340 01 61 eller via e-post till hutta.ab@gmail.com.
Styrelsen bistås i förvaltningen av Maria Berg på SaveTime Ekonomikonsult AB. Maria nås enklast via e-post på maria@savetime.nu. Hon ansvarar bland annat för skötseln av föreningens ekonomi.
a) Kontrollera att porten går i lås efter in-/utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
d) Se till att du inte lämnar något i källar- och vindsgångar eller i trapphuset då detta kan utgöra en fara vid brand.
f) Din lägenhet ska vara utrustad med fungerande brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Vädra med måtta när det är kallt ute och se till så att fönster och balkongdörrar i trapphuset är stängda. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt packningar i kranar och toalettstolar när vatten står och droppar, det ingår i din underhållsskyldighet. Kostnader för vatten, värme och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.
Balkonger får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
Skakning av mattor, sängkläder m.m. ska ske med hänsyn till grannarna.
Grillning får endast ske med elgrill och andra rökfria grillar. Visa hänsyn till grannarna.
Placera löst hängande blomlådor innanför balkongräcket så att de inte riskerar att falla ned på förbipasserande vid blåst.
Se till att balkongdörren är ordentligt stängd vid kraftig nederbörd eller snösmältning för att undvika att vatten tränger in.
Inglasning av balkong kräver tillstånd av föreningen samt bygglov. Enligt föreningens stadgar är balkonginnehavare skyldiga att hålla balkongerna rena och snöfria.
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.
Tvättstugan bokas genom appen, på bokatvattid.se eller via panelen nere i källaren. Om du behöver hjälp eller har tappat bort din pin-kod, kontakta Bokatvattid.se på info@bokatvattid.se eller telefon 0734-96 00 00.
Tvättstugenyckeln förvaras i det lilla grå nyckelskåpet, som låses upp med portnyckeln. Var och en måste göra rent efter sig: torka upp utspillt tvättmedel, göra rent filtret i torktumlaren, torka rent i torkskåpet.
Tomma tvättmedelspaket och dylikt kastas i soptunnorna utanför porten eller på återvinningsstationen (på Folkskolegatan). Tänk på att det inte är någon annan som plockar upp efter dig. Du får inte lämna tvätt till tork efter dig i tvättstugan.
Styrelsemedlemmar har reservnyckel till tvättstugan.
OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskinerna, de är avsedda för hushållstvätt.
Brandmyndigheten tillåter inte att barnvagnar förvaras i trapphuset. Det är heller inte tillåtet att ställa cyklar eller andra föremål i trapphuset.
Cykelrum finns i källaren och cykelställ utanför porten. Cyklar får inte ställas på gården.
Hyrda färdmedel som el-sparkcyklar eller liknande får inte ställas på cykelparkeringen.
Inget får placeras framför soptunnorna, det måste vara fritt framför dem fram till ränndalen från stupröret, annars hämtas inte soporna.
Porten kan öppnas både med låsbricka och nyckel. Portnyckeln används även till vinds-, källar- och gårdsdörr samt till nyckelskåpet där tvättstugenyckeln finns. Om du tappar bort en låsbricka eller portnyckel, kontakta styrelsen snarast. Är det en låsbricka som tappats bort, ta reda på numren på de brickor som inte är borttappade så kan den borttappade brickan spärras och du kan få en ny bricka. Nya brickor kostar 150 kr/st + 200 kr i administrationsavgift, men vid borttappad bricka står föreningen för administrationsavgiften för att uppmuntra att borttappade brickor rapporteras.
Föreningen har i inget grovsopprum. Bostadsrättsinnehavaren är därför skyldig att lämna sitt avfall på rätt ställe (se www.stockholmvattenochavfall.se). Närmaste återvinningsstation ligger på Folkskolegatan, 150 meter från vår port. Där lämnar man kartonger, tomflaskor, plast- och plåtförpackningar och tidningar.
Det är inte tillåtet att ställa något utanför soptunnorna. Sophämtarna tar ingenting som inte ligger i tunnorna.
I källaren finns ett insamlingskärl för glödlampor.
På vind och i källare får personliga tillhörigheter endast förvaras i respektive förråd. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras, detta är även ett krav från brandskyddsmyndigheten. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och kopia på avtalet med andrahandshyresgästen. Blankett för ansökan finns på föreningens webbplats.
Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
Styrelsen godkänner i dagsläget inte korttidsuthyrning med tjänster som Airbnb och liknande.
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn på fasad eller balkongräcke.
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på bakgården. Plocka upp djurets spillning.
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten att inte störa gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus, hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Man ska därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att du kommer att störa.
Rökning i trapphuset och andra gemensamma utrymmen (som vädringsbalkongerna) är inte tillåten. Det är inte heller tillåtet (och även olagligt) att kasta fimpar på marken utanför våra portar, från balkongerna eller från fönster.
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar.
Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder så ansvarar du för att det repareras.
Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
Det är mycket viktigt för alla medlemmar att ha ett särskilt bostadsrättstillägg i hemförsäkringen. Föreningen har därför i sin försäkring hos Moderna Försäkringar AB tecknat ett sådant tillägg för samtliga lägenheter. Kostnader som annars åläggs enskild medlem kan uppgå till mycket stora belopp.
Innan du beställer arbete som föreningen helt eller delvis ska stå för måste du kontakta styrelsen.
Bostadsrättsinnehavare med balkong ansvarar för att hålla dessa snö- och isfria. Föreningen har gemensamt ansvar för att skotta utanför porten och på gården, så ta gärna initiativ till detta.
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp skåp eller byta ut vitvaror.
Lägenheterna har gemensamma ventilationstrummor varför det inte är tillåtet att ansluta köksfläktar till ventilationstrumman. Styrelsen rekommenderar istället filterfläktar.
Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, t.ex. för att ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras dagtid.
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Säljaren betalar en överlåtelseavgift på 1 000 kr.
Vid pantsättning av lägenheten betalas 400 kr per pantsättning.
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.